我国《土地管理法》把土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类。项目投资使用土地，除依照相关法律法规和政策可以按原地类管理的以外，其他一般应使用建设用地。建设用地分为集体建设用地、国有建设用地两类。集体建设用地是未征收为国有的建设用地，需符合法定情形的项目才能使用集体建设用地。项目投资，大部分使用国有建设用地，需获得国有建设用地使用权。

《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划并依符合年度计划，由有权机关批准。将永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。其他分别由省、市级人民政府批准。

3.流转农民的土地有哪些规定

根据《农村土地经营权流转管理办法》规定，土地经营权流转的受让方应当为具有农业经营能力或者资质的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当依照有关法律法规保护土地，受让方使用土地有“三禁止”：禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。受让方将流转取得的土地经营权再流转以及向金融机构融资担保的，应当事先取得承包方书面同意，并向发包方备案。土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

4.哪些情况下用地按原地类管理（不征收不转用）

按照相关政策规定，下列用地按原地类管理：

一是部分新产业用地。光伏、风力发电项目使用戈壁、荒漠、荒草地等未利用土地的，对不占压土地、不改变地表形态的用地部分，可按原地类认定。符合当地建设要求和认定标准的光伏复合项目，其光伏方阵使用永久基本农田以外的农用地的，在不破坏农业生产条件的前提下，可不改变原用地性质。

二是旅游项目中部分用地。旅游项目中属于自然景观用地及农牧渔业种植、养殖用地的，不征收（收回）、不转用，按现用途管理。仅在年度内特定旅游季节使用土地的乡村旅游停车设施，在不使用永久基本农田、不破坏生态与景观环境、不影响地质安全、不影响农业种植、不硬化地面、不建设永久设施的前提下，可不征收（收回）、不转用，按现用途管理。

三是对自驾车旅居车营地的特定功能区，使用未利用地的，在不改变土地用途、不固化地面的前提下，可按原地类管理。

5.发展种植业有哪些用地要求

种植业用地属于设施农业用地。对种植的部分（不破坏耕作层的部分）可以使用任何土地。但对使用永久基本农田的，按照法律规定，不能发展林果业。严禁占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、种植草皮。未经批准工商企业等社会资本不得将通过流转获得土地经营权的一般耕地转为林地、园地等其他农用地。因此，想流转耕地种植果树、茶树、花草以及经济作物的，要特别注意是否符合种植要求，不符合种植要求的要小心了。另外，种植业中需要破坏耕作层的部分，如农具存放场所、分拣车间、冷藏间等，按最新政策要求不得占用永久基本农田，占用一般耕地的应纳入“进出平衡”。

6.发展养殖业有哪些用地规定

养殖业用地同样属于设施农业用地。无论是畜禽养殖设施还是水产养殖设施，均不能占用永久基本农田。严格控制新增畜禽养殖设施、水产养殖设施建设用地使用一般耕地。确需使用的,应经批准并符合相关标准且应纳入县级政府的年度“进出平衡”方案。

7.哪些情况下可以申请使用农村集体建设用地

一是按照《土地管理法》的规定，乡镇企业可以使用集体建设用地。

二是按照相关法律法规和政策规定，养老机构可依法依规使用农村集体建设用地发展养老服务设施。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。农村集体经济组织可以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，按照规划要求和用地标准，改造建设民宿民俗、创意办公、休闲农业、乡村旅游等农业农村体验活动场所，改造建设乡村旅游接待和活动场所。农村集体经济组织可以依法使用自有建设用地自办或以土地使用权入股、联营等方式与其他单位和个人共同参与乡村旅游基础设施建设。

三是按照《土地管理法》的规定，可以通过出租、出让等方式使用符合规定的农村集体经营性建设用地。但条件和程序均较为复杂，且目前没有操作性政策措施。